Brochure downloaden
Molenweg 16 - GEESTEREN

Molenweg 16

Geesteren

  • Type: Woonhuis 2-onder-1-kapwoning
  • Bouwjaar: 1891
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Perceel opp.: 4090 m²
  • Woon opp. ca.: 290 m²
€ 695.000,- kosten koper
geesteren-molenweg-4359017-foto-1.jpg

Molenweg 16 te Geesteren

PRACHTIGE MONUMENTALE WOONBOERDERIJ BIJ GEESTEREN (GLD.)

Deze monumentale Krukhuisboerderij ligt aan de zuidkant op een natuurlijke “Esch”, genaamd de Grote Esch, op circa vijfhonderd meter van het historische dorp Geesteren te Gelderland. Vanaf het erf en vanuit de boerderij is er prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. De boerderij stamt uit 1476 en getransformeerd in 1891 van een “Hallenhuis” boerderij naar een “Krukhuis” boerderij met een dwars geplaatst voorhuis. In de periode 2008 – 2010 is het geheel onder monumentenzorg gerestaureerd, waarbij vele historische ornamenten en balken behouden zijn gebleven.
De verkoop betreft het oorspronkelijke ca. 1.000 m³ grote voorhuis van de boerderij, de achter dit voorhuis gelegen “Deel” behoort niet tot de verkoop.

Het voorhuis van de boerderij maakt deel uit van een boerderij-complex welke bestaat uit vijf afzonderlijke wooneenheden die ook onderdeel van het Rijks monument zijn. Hierdoor is het gevoel om op een boerenerf te wonen bijzonder groot. Deze manier van bewoning past ook goed bij de oorspronkelijke context. Bij de restauratie zijn oude details zoals de gebinten, de schouw, de bedsteden en het raampje van de voormalige koestal prachtig bewaard gebleven. Het geheel is van alle moderne gemakken voorzien, zonder daarbij het historische karakter te schaden.
Voor het voorhuis ligt een grote tuin welke omringd wordt door een authentieke hoogstam boomgaard en grasland met een ecologische waterpartij. De gehele tuin is weer ingericht op de wijze zoals men dit in lang vervlogen tijden ook deed: meidoorns, beukenhagen, hoogstamfruit ... Ook de oude waterput
(1771) is nog aanwezig en deze functioneert nog steeds. Vanaf de boerderij is er een adembenemend uitzicht over de weids uitgestrekte landerijen: vier seizoenen lang is dit een lust voor het oog!


BOERDERIJ INDELING
• Entree. Royale centrale hal (ca. 26 m²) met een vloer van antieke hardstenen kerkdallen gelegd in wildverband. Bij binnen komst valt meteen het afwerkingsniveau van de woning op en de toegepaste combinatie tussen oude en moderne architectuur.
• Garderobe kast, toilet, gebinten en een monumentale trapopgang met RVS balusters naar de 1e verdieping.
• Meterkast met bliksem afleiding installatie.
• Grote L vormige woonkamer (ca. 70 m² ) met authentieke grote hangschouw met openhaard en haardplaat, met op de wang een 18e eeuws tegeltableau, balken plafond en massief eiken vloer.
• Opkamer, een prachtige ruimte tussen de woonkamer en de keuken. Geschikt als eetkamer, kantoor, bibliotheek of TV kamer met de oorspronkelijke bedsteden en een massief eikenvloer.
• Keuken met eiland voorzien van alle moderne apparatuur met een 17e eeuws estrikken vloer en met toegang naar de woonkamer, opkamer, bijkeuken en kelder ruimten.
• De kelder, bestaande uit twee afzonderlijke ruimten. Zeer geschikt als wijn kelder.
• Grote bijkeuken voorzien van aansluitingen o.a. voor wasmachine en droger. 17e eeuwse estrikken vloer
• Technische ruimte met een centraal stofzuig systeem, CV/warmwater installatie, was gelegenheid en toegangsdeur naar de tuin.
• Vloerverwarming gehele begane grond behoudens de opkamer
• Tussen verdieping: grote badkamer voorzien van dubbele was gelegenheid, douche en toilet
• 1e Verdieping : 5 slaapkamers waarvan 1 kamer met badkamer met douche, wastafels en toilet. 1 slaapkamer heeft de voorzieningen voor studeerkamer/kantoor faciliteiten. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van eiken vloeren en deuren.
• Ruime zolder via vlizotrap te bereiken.
• Vanuit de woonkamer en opkamerweids uitzicht over de tuin en landerijen
• Nieuwe infra structuur zowel binnen als buiten. Riolering, elektra, gas, kabel, glasvezel etc.
• Het gehele huis voorzien van wand-, dak- en glas- (Van Ruysdael glas ) isolatie


SCHUUR
• De schuur is op traditionele wijze gebouwd rondom een eiken gebint, wanden gepotdekseld en voorzien van oudhollandse pannen.
• Open garage voor 2 auto’s
• Werkplaats ca. 30 M² met openslaande deuren
• Tuingereedschap kast
• Electra : Meterkast
• Mogelijkheid voor krachtstroom
• Kabel televisie / internet
• Drinkwater tappunten
• Bron met automatische pomp voor beregening met centraal aansluitpunt in de tuin.
• Mogelijkheid voor vaste trap naar zolderverdieping
Zolder met beschoten kap gedekt met dakpannen
Zolder oppervlakte ca. 60 M², geschikt te maken als werkruimte / kantoor


INFRASTRUCTUUR
• Nieuwe infra structuur zowel in het huis als buiten: Riolering, Elektra, Gas, Kabel, Glasvezel etc.

TERREIN
• Het grondstuk 4.090 m² is traditioneel ingericht door “Gelderslandschap” met meidoorn hagen, beuken hagen en grasland.
• Boomgaard met hoogstam fruitbomen: appels, peren, pruimen en Walnoot.
• Waterput van “Bentheimer ” zandsteen. Uit 1771 (Afzonderlijk Rijks Monument)
• Vrij uitzicht over tuin en weiland

SUBSIDIE
• Per 1 januari 2019 kunnen particulieren eigenaren van Rijksmonumenten woningen achteraf een subsidie aanvragen van 38% van de instandhoudingskosten / onderhoud conform de Leidraad subsidiabele instandhoudingskosten. Na afronding van de werkzaamheden kan een eigenaar over de kosten in 2019 een subsidieaanvraag indienen in de periode van 1 maart t/m 30 april in 2020. ( mits het wetsvoorstel in december 2018 door de Eerste Kamer wordt goedgekeurd )
• Financiering voor onderhoud en verduurzaming bij het “Restauratiefonds”. Momenteel tegen een vanaf rente van 1% (Voor info. www.restauratiefonds.nl )

BEREIKBAARHEID
Per auto: Borculo ca. 5 min. , Lochem ca. 12 min. , Enschede ca. 25 min. ( via nieuwe N18 ) en Deventer ca. 35 min.
Bus : Buslijn 95 stop in Geesteren elk half uur. ( Borculo – Goor – Rijssen – Almelo Centraal )