Brochure downloaden
Boxbergerweg 35 - OLST

Boxbergerweg 35

Olst

  • Type: Woonhuis vrijstaande woning
  • Bouwjaar: 1931
  • Bouwvorm: bestaande bouw
  • Perceel opp.: 1360 m²
  • Woon opp. ca.: 224 m²
€ 498.500,- kosten koper
olst-boxbergerweg-4003964-foto-1.jpg

Boxbergerweg 35 te Olst

U zoekt geen nieuwbouwhuis maar een sfeervol bijzonder pand op het platteland vlak bij Deventer. Met veel ruimte, een grote tuin en uitzicht over de landerijen en op een steenworp afstand van bossen.

In buurtschap de Eikelhof, vlak boven Deventer, in het landelijke gebied tussen Olst, Wesepe en Diepenveen, staat wat u zoekt:
Een voormalige plattelandswinkel en café, nu een comfortabel volledig in stijl gerenoveerde en gemoderniseerde woning met veel ruimte.
De originele winkelinrichting met de traditionele kleuren, de oude deuren en deurknoppen zijn bewaard gebleven.
En ook in de rest van het huis komt dit sfeervolle karakter terug.

Een fraaie plek om te wonen (en desgewenst werken) met uitzicht over de landelijke omgeving op een steenworp afstand van bossen maar met een stoplichtvrije landelijke route van slechts 5 km naar centrum Deventer. Een grote natuurlijke tuin (1360 m2) met prachtige oude eiken, berken en leilinden, waar het heerlijk toeven is en waar kinderen naar hartenlust kunnen ravotten, voetballen of hutten bouwen.

Eigenlijk zijn het twee aparte panden, verbonden door een tuinkamer, met overal royaal uitzicht op de grote tuin. Ruim genoeg om gasten te ontvangen, ideaal voor werken aan huis, dubbele bewoning of bed & breakfast, een pand met veel mogelijkheden en de ruimte om zelf nog details naar eigen smaak in te vullen.
Op het erf staat een ruime houten schuur voor auto en fietsen en tuingerei.

Het pand is gelegen aan een rustige lokale weg waar het grootste deel van de dag weinig verkeer langs komt. 's Avonds en 's nachts is het er muisstil en kunt u hoogstens gewekt worden door een uil of een buizerd die op jacht is.

Kom vooral kijken en laat u verrassen door de echte beleving die foto’s nu eenmaal niet kunnen tonen: de sfeer, de landelijke charme, de grote bostuin en de onverwachte ruimte en mogelijkheden.

Indeling woonhuis:
- Winkel met twee leuke erkers (nu in gebruik als kantoor) en een doorgeefluik naar de keuken.
- Woonkamer, type kamer-en-suite, met originele schuifdeuren en werkende schoorsteen.
- Gang van voordeur naar achterdeur met garderobe en trapopgang naar de verdieping.
- Meterkast/schoenenkast.
- Ruime eetkeuken met Schmidt keuken voorzien van massief beuken deuren. Werkende schoorsteen voor het houtfornuis.
- Royale kelder.

1e verdieping woonhuis:
- Overloop, 1 grote slaapkamer, 2 kleinere slaapkamers, in 2013 gemoderniseerde luxe badkamer met dakkapel, ruime douche, ligbad, wastafelmeubel en prachtig uitzicht, overloop met daaraan het aparte toilet. Veel slimme bergruimte in alle kamers en op de overloop.

Indeling tussenhuis:
- Tuinkamer met brede schuifpui met zicht op tuin en een kleine veranda, halletje met doorgang naar wc, ruime douche en wasmachinekast.
- De tuinkamer verbindt de eetkeuken in het woonhuis met het atelier/werkruimte in het voormalige café.

Indeling voormalig café:
- Een grote lichte ruimte met uitzicht rondom en karakteristieke glas in lood bovenramen. Prachtig als woon- of werkruimte.

1e verdieping voormalig café:
- Een royale werk- woon- of slaapzolder, op dit moment in gebruik als studio, met extra bergruimte op vlieringen en uitzicht over landerijen.

Overige kenmerken:
- verbouwd onder supervisie van gerenommeerd architect met oog voor details.
- dakisolatie derhalve aan de buitenzijde aangebracht, waardoor de oude kap mooi in het zicht kon blijven.
- de kozijnen zijn merendeels vervangen door nieuwe in stijl uitgevoerde hardhouten kozijnen met dubbel glas.
- installaties elektra, gas, water en riolering zijn tijdens de verbouwing vernieuwd.
- op slaapverdieping van het woonhuis is de muur aan de binnenzijde geďsoleerd.
- moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur.
- moderne badkamer in 2013 gerealiseerd.
- nieuwe HR combiketel in 2016 geplaatst.
- drie rookkanalen voor houtkachels aanwezig.
- 9 zonnepanelen op het dak.
- maar liefst 224 m2 woonoppervlak.
- 780 m3 inhoud.
- 1360 m2 kaveloppervlak.